你觉得南沙的房价在一两年内会怎样?涨还是跌

南沙房价必涨!

南沙房产是整个粤港澳大湾区的价值洼地!

理由如下,其实蛮简单的:

1.战略定位是决定因素。首先看广州的定位,它是整个粤港澳大湾区内地唯一的国家中心城市,虽说目前深圳似乎领风骚多于广州,但广州的后劲却是不容置疑的。其次,看南沙的定位。南沙不单是广州的未来最中心,而且是整个粤港澳大湾区的地理几何中心、经济枢纽和发展引擎。

2.配套直接决定地产房价。无论是传统的基础设施“铁公基”,还是新的基础设施“ABC”(AI、大数据、云计算),广州不但是粤港澳大湾区的重中之重,甚至在整个亚洲都是数1数2的。

3.【制度供给】决定城市活力。坦率讲,这一块是目前广州的短板,但面对北上深津重等城市的咄咄逼人,这两年来看广州在制度供给方面的创新明显在提速,最典型的“显证”就是在深圳先行示范区出台以后,不到两个月就出台了“四新四出彩”系列行动计划。如果能把制度供给这块短板拔高起来,甚至成为整个全国的典范,那么南沙这个地区的价值即使放在全世界也是不可限量的。

4.与上述不相匹配的,却是南沙目前的房价是低的。不要和深圳比,就是和广州增城相比,各方面条件都要比增城好得多,但房价确是不相上下,甚至更低。

如果真要说制约南沙区域价值的因素有什么?主要就是以下这两个。

第一,就是教育和医疗的高水平配套。从目前来看这两个至关重要的社会基础设施配套,横向比较来看,南沙显然力度格局眼界都还是远远不够的。

第二,文化氛围的营造远远不够。这个解释起来比较烧脑,以后专章再谈!反正大家明白,文化这个“极虚”的东西,却是极其重要的东西。

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